コラムをご覧いただきありがとうございます。
名古屋市近郊を中心に愛知県内で、不動産売買仲介、不動産管理、不動産相続サポート、身元保証サービスを行っております昴地所株式会社です。
今回が初めてのコラムとなりますが、これから不動産の売却や管理、相続などについて、初めての方にも分かりやすい情報をお届けしていきたいと思います。
ご家族が亡くなった後、土地や建物を相続することになっても、「何から始めればよいのか分からない」「実家が空き家になるが、そのままで大丈夫なのか」と悩まれる方は少なくありません。
不動産は預貯金のように簡単に分けにくく、名義変更や管理、売却、活用など考えることが多い財産です。
今回は、相続不動産について最初に確認したいことから、空き家になった場合の考え方まで分かりやすくご紹介します。
まずは相続する不動産の内容を確認する
最初に行いたいのは、どのような不動産が相続の対象になっているのかを確認することです。
自宅や実家だけでなく、土地、駐車場、賃貸中の建物などが含まれている場合もあります。所在地や名義、共有者の有無、現在どのように利用されているかを整理しておくと、その後の話し合いを進めやすくなります。
相続人が複数いる場合は、誰が不動産を引き継ぐのか、売却して代金を分けるのかなど、ご家族で方向性を確認することも大切です。
また弊社では、士業の先生とも提携しておりますので、ご状況に合わせた先生のご紹介が可能となります。
相続登記は後回しにしない
不動産を相続した場合は、相続登記についても確認が必要です。
2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、原則として不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。2024年4月1日より前に発生した相続で、まだ登記が済んでいない不動産も対象です。
名義が故人様のままになっていると、将来売却したいときや、次の相続が発生したときに手続きが複雑になることがあります。
分からない場合は早めに司法書士などの専門家へ相談し、必要な手続きを整理しておくと安心です。
提携している士業の先生をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
相続した実家をどうするか考える
相続不動産で特に多いのが、実家を引き継いだものの、今後住む予定がないというケースです。
選択肢としては、そのまま所有して管理する、家族が利用する、賃貸として活用する、売却するなどがあります。
大切なのは、「とりあえずそのまま」にしないことです。建物は人が住まなくなると換気や清掃の機会が減り、庭木や雑草の管理も必要になります。定期的に現地へ行けない場合は、管理方法も含めて早い段階で方向性を考えておきましょう。
空き家になった場合は管理が重要
相続した住宅が空き家になった場合でも、適切な管理が重要です。国土交通省でも、空き家を放置せず、適切な管理や活用などを検討することが案内されています。
屋根や外壁の劣化、庭木の越境、雑草、害虫、防犯面など、長期間放置することで周囲へ影響が出ることもあります。
特に遠方に住んでいる場合は、「今は特に問題がないから」と先延ばしにせず、定期的な確認や管理を行うことが大切です。
売却を考えるなら早めに相談する
相続した不動産を使用する予定がない場合は、売却も一つの選択肢です。
売却する場合は、建物の状態、土地の広さ、周辺環境、接道状況などによって進め方が変わります。建物をそのまま売るのか、解体して土地として売るのかについても、物件ごとに判断が必要です。
「まだ売ると決めていない」という段階でも、不動産会社へ相談して現在の状況や売却した場合の見通しを確認しておくことで、ご家族で判断しやすくなります。
相続直後に急いで結論を出す必要はありませんが、管理の負担や将来の予定を含めて検討しておくことをおすすめします。
不動産だけでなく相続全体を整理する
相続では、不動産だけを見て判断するのではなく、預貯金など他の財産や相続人同士の希望も含めて考える必要があります。
誰か一人が実家を引き継ぐ場合と、売却して現金化する場合では、その後の分け方も変わります。
また、不動産の相続には登記や税金など専門的な手続きが関わることもあります。内容によっては司法書士、税理士、弁護士など、それぞれの専門家へ確認することが大切です。
弊社では、不動産の価値や売却、活用、管理について相談いただきながら、必要に応じて専門家・各種士業の先生と連携しておりますので、ワンストップでサポートさせていただきます。
まとめ
相続不動産について考える際は、まず対象となる土地や建物を確認し、相続人同士で今後の方針を整理することが大切です。
特に実家を相続して空き家になる場合は、管理を続けるのか、活用するのか、売却するのかを早めに考えておくことで、将来の負担を減らしやすくなります。
昴地所株式会社では、名古屋市近郊を中心に愛知県内で、不動産売買仲介、不動産管理、不動産相続サポートを行っております。
ご状況やご相談内容に合わせて、提携している司法書士、税理士、弁護士など、それぞれの専門家と連携することでワンストップで安心のサポートまで担当させていただきます。
「相続した実家をどうすればよいか分からない」「空き家の管理に困っている」「売却するか残すか迷っている」という段階からでもご相談いただけます。
相続不動産は、ご家族ごとに状況や最適な方法が異なります。まずは現在の状況を整理するところから、昴地所株式会社までお気軽にご相談ください。
最後まで読んでいただきまして、ありがとうございました。
また次回のコラムもチェックいただけますと幸いです。
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